不当得利纠纷 （2019）桂05民终1075号

各方当事人对龚厚富承租涉案商铺、与北盛服务处签订《北盛旅游商业中心物业管理协议》，并据此将物业服务费、水电费等交付给杨愈海、陈贞梅之事实，均无异议，本院予以确认。现龚厚富认为杨愈海、陈贞梅系以北盛服务处的名义收取以上费用，因北盛服务处不具独立法人资格，故该二人的收取行为即构成不当得利，应负部分返还及赔偿之责。对此，本院认为，依《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判断行为人是否构成不当得利，关键在于其收取行为有无法律上之根据。 具体到本案，其一，北盛中心的建设单位朝盛公司与新都公司签订了前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有拘束力”之规定，该份合同依法对北盛中心业主具有拘束力，新都公司因此负有向业主提供物业服务之义务，并可据此收取服务费用。其二，龚厚富承租了位于北盛中心的涉案商铺，并承诺由其按北海市北盛旅游商业中心管理处的相关要求缴纳租赁期间产生的物业管理费及水电费。龚厚富因此成为物业使用人，参照《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物

各方当事人对龚厚富承租涉案商铺、与北盛服务处签订《北盛旅游商业中心物业管理协议》，并据此将物业服务费、水电费等交付给杨愈海、陈贞梅之事实，均无异议，本院予以确认。现龚厚富认为杨愈海、陈贞梅系以北盛服务处的名义收取以上费用，因北盛服务处不具独立法人资格，故该二人的收取行为即构成不当得利，应负部分返还及赔偿之责。对此，本院认为，依《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判断行为人是否构成不当得利，关键在于其收取行为有无法律上之根据。 具体到本案，其一，北盛中心的建设单位朝盛公司与新都公司签订了前期物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1075号 上诉人(一审原告)：龚厚富，男，1963年12月23日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：吴松周，广西海望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪苑，广西海望律师事务所实习人员。 被上诉人(一审被告)：杨愈海，男，1971年1月19日出生，汉族，住北海市银海区。 被上诉人(一审被告)：陈贞梅，女，198……