房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终8351号

马光录与李志良签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行。根据合同约定，马光录交纳房款450000元及尾款1300000元均最迟不应超过2015年12月30日，但双方当事人均认可在该日前需要履行签订网签合同的义务，故签署网签合同应为先行义务。后双方在签署网签合同过程中产生争执，未能及时签订网签合同，在双方没有签订网签合同的情况下，马光录未能按约定期限支付购房款，并非全部自己责任，不构成根本违约。故对李志良要求解除合同的反诉请求，法院不予支持。现合同尚具履行条件，应当继续履行，马光录要求继续履行办理房屋过户手续，法院应予支持。根据义务对等原则，马光录亦应将剩余房款支付李志良。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，于2016年7月判决：一、马光录于判决书生效之日起十日内将剩余房款一百七十五万元支付给李志良；二、李志良于收到上述房款当日协助马光录将坐落于丰台区西罗园南里×号楼×单元×号房屋的产权登记过户至马光录名下；三、驳回李志良的反诉请

马光录与李志良签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行。根据合同约定，马光录交纳房款450000元及尾款1300000元均最迟不应超过2015年12月30日，但双方当事人均认可在该日前需要履行签订网签合同的义务，故签署网签合同应为先行义务。后双方在签署网签合同过程中产生争执，未能及时签订网签合同，在双方没有签订网签合同的情况下，马光录未能按约定期限支付购房款，并非全部自己责任，不构成根本违约。故对李志良要求解除合同的反诉请求，法院不予支持。现合同尚具履行条件，应当继续履行，马光录要求继续履行办理房屋过

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8351号上诉人（原审被告、反诉原告）：李志良，男，1949年12月23日出生。委托诉讼代理人：王中民，北京市大瀚（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平，北京市大瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马光录，男，1957年5月2日出生。委托诉讼代理人：马翠如（马光录之妹），1962年2月18日出生。原审第三人：北京安信……