返还原物纠纷 （2017）川17民终1283号

诉争门市的所有权属原告，根据原、被告2015年签订的门市租赁合同约定，原告有权随时收回门市，被告也有权随时退租。原告于2016年2月发出通知需提前收回门市，履行了告知义务，并承诺按合同约定将已收取的租金退还被告，同时向被告按照月租金的5%支付违约金，但被告并未因此主张自己的权利，之后双方达成共识，被告继续履行租赁合同。现双方的租赁合同已于2016年12月31日到期，根据合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态”的规定，租赁期满，原告有权收回该门市，被告应按照合同约定履行腾退返还门市给原告的义务。在未经原告同意的情况下，被告仍占有原告所有的门市，侵犯了原告的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权力人可以请求返还原物”的规定，故原告要求被告停止侵权，腾退返还诉争门市的请求，本院予以支持。在合同到期后被告未按照合同约定腾退返还门市，原告要求被告支付2017年1月1日至2017年3月31日的门市占有使用费7853元的理由成立，本院亦予以支持。鉴于被告承租门市

诉争门市的所有权属原告，根据原、被告2015年签订的门市租赁合同约定，原告有权随时收回门市，被告也有权随时退租。原告于2016年2月发出通知需提前收回门市，履行了告知义务，并承诺按合同约定将已收取的租金退还被告，同时向被告按照月租金的5%支付违约金，但被告并未因此主张自己的权利，之后双方达成共识，被告继续履行租赁合同。现双方的租赁合同已于2016年12月31日到期，根据合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态”的规定，租赁期满，原告有权收回该门市，被告应按照合同约定履行腾退返还门市给原告的义务

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终1283号上诉人（原审被告）唐志锋，男，汉族，生于1972年3月19日，住四川省达州市达川区。被上诉人（原审原告）国网四川省电力公司达县供电分公司。（以下简称国电达县分公司）住所地：达州市达川区南外镇通达西路**号。法定代表人：李荣，系公司经理。委托诉讼代理人：覃礼顺，四川中沛律师事务所律师。上诉人唐志锋与被上诉人国网四川省电力公司达……