确认合同无效纠纷 （2016）皖12民终2074号

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用，遵守土地管理法律、法规的。金建友等三人转让给刘旭东的土地属于集体所有，该转让土地没有经过集体经济组织同意，无权向集体经济组织成员以外的人转让土地。金建友等三人未经土地管理部门批准，同意把其承包的土地转让给他人，双方行为违反了有关法律规定，故该土地转让协议无效。故对于刘旭东要求请求确认涉案《土地转让协议》无效，返还土地转让款68000元诉讼请求，予以支持。刘旭东要求从合同签订2005年10月28日起支付利息，但本案金建友等三人承认从2011年才与刘旭东发生纠纷。故刘旭东要求的利息应当从2011年1月1日起按照银行同期贷款利率计算，刘旭东应得利息为68000元×6.45%/年利率×5.5年（自2011年1月1日至2016年6月30日）＝24123元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第九条的规定，判决：一、刘旭东与金建友、金建福、金建岭签订的《土地转让协议》无效。二、金建友、金建福、金建岭于判决生效之日起10日内返还刘旭东卖地款68000元并支付利息24123元，合计人

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用，遵守土地管理法律、法规的。金建友等三人转让给刘旭东的土地属于集体所有，该转让土地没有经过集体经济组织同意，无权向集体经济组织成员以外的人转让土地。金建友等三人未经土地管理部门批准，同意把其承包的土地转让给他人，双方行为违反了有关法律规定，故该土地转让协议无效。故对于刘旭东要求请求确认涉案《土地转让协议》无效，返还土地转让款68000元诉讼请求，予以支持。刘旭东要求从合同签订2005年10月28日起支付利息，但本案金建友等三人承认从2011年才与刘旭东发生纠纷。故刘旭东要求的利息应当从2011年1月1日起按照银行同期贷款利率计算，刘旭东应

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终2074号上诉人（原审被告）：金建友,男,1964年10月10日出生,汉族,住安徽省临泉县。上诉人（原审被告）:金建福,男,1969年10月1日出生,汉族，住安徽省临泉县。上诉人（原审被告）:金建岭,男,1961年2月17日出生,汉族,住安徽省临泉县。上诉人（原审原告）:刘旭东,男,1965年7月10日出生，汉族,住安徽省临泉县。上诉……