合同纠纷 （2021）黔06民终4号

准确认定当事人交易行为的性质，才能确保法律适用的正确和案件实体处理的公正。就本案而言，第一，本案案由虽系合同纠纷，但却是基于房屋租赁关系变动而产生。而因房屋租赁关系变动而产生的法律关系有房屋转租与承租权转让两种典型方式。虽然房屋转租与承租权转让都是基于租赁权而发生，都存在权利义务的让与。但是两者不论在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差距。因此，明晰两者概念，并将两者严格加以区分，对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有重要的意义。第二，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租的房屋部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同，转租后转租人不退出原租赁关系，仍享有租赁权。但会由此形成两个彼此独立、又相互牵扯的合同关系，即房屋产权人与承租人（转租人）的本租合同，以及承租人与次承租人的转租合同。而承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。第三人与出租人建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束。第三，就本案而言，不论从张

准确认定当事人交易行为的性质，才能确保法律适用的正确和案件实体处理的公正。就本案而言，第一，本案案由虽系合同纠纷，但却是基于房屋租赁关系变动而产生。而因房屋租赁关系变动而产生的法律关系有房屋转租与承租权转让两种典型方式。虽然房屋转租与承租权转让都是基于租赁权而发生，都存在权利义务的让与。但是两者不论在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差距。因此，明晰两者概念，并将两者严格加以区分，对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有重要的意义。第二，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租的房屋部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同，转租后转租人不退出原租赁关系，仍享有

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终4号 上诉人（原审原告）：张立，男，1970年11月25日出生，满族，住贵州省铜仁市碧江区。 委托诉讼代理人：汪俊，贵州睿卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈晓茵，贵州睿卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨永明，男，1973年10月14日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。 原审第三人：贵州南长城企业集团市场管理服务有限责……