商品房销售合同纠纷 （2018）粤53民终1446号

《广东省商品房买卖合同》的部分条款显失公平，黄斌杰享有的撤销权早已超过法律规定的除斥期间而归于消灭。同时，黄斌杰未就其认为显失公平的条款提起撤销或变更之诉，根据“不告不理”原则，《广东省商品房买卖合同》是否存在显失公平的问题不属于本案的审理范围。3.《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释对于违约金调整请求权的行使条件、期限、方式等作出了明确规定，黄斌杰未按照上述规定行使权利，应由其承担不利的后果。若法院以公平原则为由支持黄斌杰的请求，弃法律的明确规定于不顾，实则是对公平原则的滥用，是对当事人意思自治的侵犯。三、黄斌杰请求调整逾期办理房地产权证违约金的依据不足，请求二审法院驳回其上诉请求。1.根据黄斌杰引用的有关调整违约金的规定，法院对违约金进行调整的前提是因违约行为造成了实际损失。黄斌杰未提供任何证据证明因新鸿源公司逾期办理房地产权证所造成的实际损失，其主张的户籍迁入、入学选择、房产出售、出租、转换、赠与、继承及抵押融资等损失，均是想象的损失，而非实际已经发生的损失。2.《中华人民共和国合同法》及最高人民法院、广东省高级人民法院的

《广东省商品房买卖合同》的部分条款显失公平，黄斌杰享有的撤销权早已超过法律规定的除斥期间而归于消灭。同时，黄斌杰未就其认为显失公平的条款提起撤销或变更之诉，根据“不告不理”原则，《广东省商品房买卖合同》是否存在显失公平的问题不属于本案的审理范围。3.《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释对于违约金调整请求权的行使条件、期限、方式等作出了明确规定，黄斌杰未按照上述规定行使权利，应由其承担不利的后果。若法院以公平原则为由支持黄斌杰的请求，弃法律的明确规定于不顾，实则是对公平原则的滥用，是对当事人意思自治的侵犯。三、黄斌杰请求调整逾期办理房地产

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终1446号上诉人（原审原告）：黄斌杰，男，1981年，汉族，住云浮市。委托诉讼代理人：郑建丰，广东润鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈清华，广东润鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东新鸿源房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：胡廷欣。委托诉讼代理人：梁劲锋，广东恒晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱韶聪，广东恒晟律……