商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终1174号

在本案中，王亮明与黔龙公司签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，属于商品房买卖合同司法解释的“一房二卖”情形。同时黔龙公司未按合同和补充协议约定在规定的期限内为王亮明创造办理房屋所有权转移登记的条件，已构成违约，王亮明不同意继续履行合同而选择解除合同系其对合法权益的处分，其诉请返还已付购房款及利息、赔偿损失及主张一倍已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，但王亮明要求将用债权抵扣的150000元购房款纳入已付购房款的主张，没有法律依据，该150000元购房款并未实际支付，不属于法律及司法解释规定的已付购房款，在本案中的已付购房款只能认定为实际交纳的130863元，王亮明后期所购房屋套内面积远超过讼争房屋套内面积，根据后期所购房屋套内面积单价，结合讼争房屋套内面积，本院支持的损失差价为：11578.32元，对王亮明所主张超出部分的差价，不予支持。王亮明在签订合同后除向黔龙公司交纳购房款外，还向黔龙公司和物业公司陆续交纳了各项税费共计14,699元，该笔款项系由黔龙公司违约而产生的损失，应由被告赔偿给原告。判决：一、解除原告王亮明与被告铜仁市黔龙房地产开发

在本案中，王亮明与黔龙公司签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，属于商品房买卖合同司法解释的“一房二卖”情形。同时黔龙公司未按合同和补充协议约定在规定的期限内为王亮明创造办理房屋所有权转移登记的条件，已构成违约，王亮明不同意继续履行合同而选择解除合同系其对合法权益的处分，其诉请返还已付购房款及利息、赔偿损失及主张一倍已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，但王亮明要求将用债权抵扣的150000元购房款纳入已付购房款的主张，没有法律依据，该150000元购房款并未实际支付，不属于法律及司法解释规定的已付购房款，在本案中的已付购房款只能认定为实际交纳的130863

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黔06民终1174号上诉人（原审原告）：王亮明，男，1969年5月8日出生，汉族，住贵州省江口县。委托诉讼代理人：任雪琴，贵州思嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地贵州省江口县双江街道江源山水小区。法定代表人：代诗琼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙秀光，贵州驰铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁文，贵……