确认合同无效纠纷 （2017）兵06民初100号

无效合同是不具有法律约束力和不发生法律效力的合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了五种合同无效的情形，其中“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第(四)项规定：商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至本案起诉前，原告青辰公司开发的五家渠“碧水戎城”商住楼项目19号楼仍未取得《商品房预（销）售许可证》。依据前述法律规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。故对原告青辰公司主张原、被告签订的《商品房买卖合同》无效的请求，本院予以支持。原告作为售房人，理应与购买人签订《商品房买卖合同》前取得相应的行政许可，原告对所签合同无效存在过错，应当自行负担诉讼费用。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，

无效合同是不具有法律约束力和不发生法律效力的合同。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了五种合同无效的情形，其中“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第(四)项规定：商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，至本案起诉前，原告青辰公司开发的五家渠“碧水戎城”商住楼项目19号楼仍未取得《商

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书(2017)兵06民初100号原告：新疆青辰房地产开发有限公司，住所地:新疆五家渠市22区人民南路781号。诉讼代表人：新疆青辰房地产开发有限公司破产管理人，住所地：新疆五家渠市长征东街1303号六师行政中心办公楼11楼。负责人：王伟，清算组组长。委托诉讼代理人：于可易，北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所律师。委托诉讼代理人：马思聪，北京盈科(乌鲁木齐)律师……