建设工程施工合同纠纷 （2021）辽01执异375号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。本案中，根据案外人提供的上述证据，在形式上可以认定案外人在法院查封之前与日升公司已签订合法有效的书面买卖合同、支付合同约定价款，又因生效判决已判令日升公司交付案涉房屋。因此，案外人的异议理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之的规定，裁定如下：中止对位于法库县晓东街56号4幢一层38门，面积为51.85平方米的网点房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。本案中，根据案外人提供的上述证据，在形式上可以认定案外人在法院查封之前与日升公司已签订合法有效的书面买卖合同、支

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异375号案外人：辛汉丰，男，1966年2月23日出生，汉族，住址辽宁省法库县。申请执行人：韩静宇，男，1954年2月9日出生，汉族，住址沈阳市和平区。申请执行人：刘永利，男，1967年9月13日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被执行人：沈阳日升房地产开发有限公司，住所地沈阳市法库县物流经济区。本院在执行申请执行人韩静宇、刘永利与被执行……