案外人执行异议之诉 （2021）鲁01民终229号

本案双方争议的焦点为杨明是否享有排除或阻止对案涉房屋强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨明的诉讼请求符合该规定的情形，应予支持，具体理由如下：一、根据一审法院查明的事实，案涉房屋所在的宿舍楼系原济南市机械局为解决职工住房困难而投资建设，其性质为房改房。宿舍楼建成后，全部房屋已按照当时的房改政策出售给职工，案涉房屋即是杨明依据当时的政策购买，双方虽未签订书面的买卖合同，但杨明已支付全部的房屋价款，并合法占有该房屋二十年，因此杨明系案涉房屋的实际权利人。对此相关的档案资料、暖气费发票、水电费、物业费收据等均能予以证实，济南市机械局、济南市国资委以及该宿舍楼的后续管理单位济

本案双方争议的焦点为杨明是否享有排除或阻止对案涉房屋强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨明的诉讼请求符合该规定的情形，应予支持，具体理由如下：一、根据一审法院查明的事实，案涉

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终229号 上诉人（原审被告）：玄永岭，男，1953年9月29日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：吴晓辉，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：延余英，山东康桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨明，男，1958年3月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张海侠，国浩律师（济南）事务所律师。 原审第三人：济南鲁……