排除妨害纠纷 （2016）吉07民终1311号

本案焦点：一、一楼楼顶距二楼阳台窗户下的外部空间是否为二楼住户的专有部分，一楼商户是否对该部分有权利使用；二、长岭县农联社所安装的牌匾是否侵犯赵树春的权利。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基础结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”，由此可见，建筑物的外墙属于建筑物专有部分之外的共有部分，应由本建筑物相关业主共同所有。对于建筑物的共有部分一楼商户是否有权使用的问题。根据中国建设部制定的《城市异产毗连房屋管理规定》第二条规定：“本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或

本案焦点：一、一楼楼顶距二楼阳台窗户下的外部空间是否为二楼住户的专有部分，一楼商户是否对该部分有权利使用；二、长岭县农联社所安装的牌匾是否侵犯赵树春的权利。关于第一个焦点问题，《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉07民终1311号上诉人（原审被告）：赵树春，男，1954年3月16日生，汉族，个体工商户，现住吉林省长岭县长岭镇永长北街一组委托诉讼代理人：赵玉娟，女，1955年8月13日生，退休工人，现住吉林省长岭县长岭镇永长北街*组。被上诉人（原审原告）：长岭县农村信用合作联社，住所地吉林省长岭县长岭镇岭西路***号。法定代表人：李志强，该联社理事长。……