物权保护纠纷 （2014）日民一终字第394号

涉案房屋以申延美名义申请，由郭某某出资，由郭某某委托申某乙建造的事实，双方当事人均无异议，原审法院予以确认。申延美关于“已与郭某某达成协议约定房屋由郭某某出资建设，房屋和土地使用权归申延美所有，郭某某在房屋未被拆迁征收前有居住和使用权”的主张，未提供证据证明，亦与常理不符，原审法院不予认定。涉案房屋由朱迪提出资15600元通过申某乙购买，申某乙已经将房款交付郭某某，朱迪提购买房屋后，房屋一直由其子朱先江居住至房屋拆迁，朱先江现在已经取得了湖西头村户籍，故申延美关于朱迪提、朱先江无权购买房屋的主张，无事实和法律依据，原审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，申延美关于申某乙未经其允许私自将房屋出售，事后亦未取得申延美追认，房屋买卖亦无效的主张，原审法院亦不予支持。申延美居住地距离诉争房屋仅有5公里，其父母等亲属一直居住于湖西头村，申延美亦经常回家，而且朱迪提已经将涉案房屋土地使用权变更到自己名下，并对房屋进行扩建，申延美对朱先江占有使用房屋应当

涉案房屋以申延美名义申请，由郭某某出资，由郭某某委托申某乙建造的事实，双方当事人均无异议，原审法院予以确认。申延美关于“已与郭某某达成协议约定房屋由郭某某出资建设，房屋和土地使用权归申延美所有，郭某某在房屋未被拆迁征收前有居住和使用权”的主张，未提供证据证明，亦与常理不符，原审法院不予认定。涉案房屋由朱迪提出资15600元通过申某乙购买，申某乙已经将房款交付郭某某，朱迪提购买房屋后，房屋一直由其子朱先江居住至房屋拆迁，朱先江现在已经取得了湖西头村户籍，故申延美关于朱迪提、朱先江无权购买房屋的主张，无事实和法律依据，原审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第394号上诉人（原审原告）：申延美，女。委托代理人：滕培东，日照经济开发区奎山法律服务所法律服务工作者。委托代理人：董云峰，日照东港山海天法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：申某乙，男。被上诉人（原审被告）：朱先江，男。委托代理人：杨成，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱迪提（曾用名朱迪体），男。委托代理人……