物权保护纠纷 （2018）豫01民终9382号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告将其所有的房屋出租给案外人××，并于2017年12月31日之前向××收取房租，××应严格按照双方约定使用房屋。但物业公司出具的证明显示自2011年房屋一直由被告居住，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案××未经原告同意将房屋转租给被告，原告有权解除双方的租赁关系；另，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，现原告与被告××之间的租赁关系已经解除，原告作为房屋所有权人有权直接支配、使用该房屋并排除其他侵占，故被告继续占有使用该房屋缺乏法律依据，对原告诉请被告腾退原告所有的位于郑州市金水区××院××楼××号房屋，并将该房屋交付原告，该院予以支持。被告辩称该房屋系其以30余万元的价格从××处购买，但

许红兵、郑丽娟物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终9382号上诉人（原审被告）：许红兵。委托诉讼代理人：程晓营，河南鸿润律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐雪康，河南鸿润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑丽娟。委托诉讼代理人：高崇，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：安元星，河南天基律师事务所实习律师。上诉人许红兵因与被上诉人郑丽娟物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民……