服务合同纠纷 （2019）渝05民终8041号

本案的争议焦点为：一、现何明洋尚欠付融汇公司多少商业管理费。二、何明洋是否存在违约行为，如违约应如何承担违约责任。一、关于现何明洋尚欠付融汇公司多少商业管理费问题。何明洋与融汇公司于2017年11月24日签订的《商业房屋管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等责任。融汇公司按约向何明洋提供了商业管理服务，应当收取相应费用。根据涉案合同可知涉案房屋在2018年5月1日到2019年1月31日期间的商业管理费的支付标准是3168元每月。同时合同约定在因何明洋原因解除合同的情况下，上述期间的商业管理费按6336元每月计算。但前述约定系对违约责任的规定，不是对涉案房屋商业管理费用在该期间支付标准的变更。故一审法院认为涉案房屋在2018年5月1日至2019年1月31日期间的商业管理费支付标准为每月3168元。何明洋在2018年1月29日至2018年2月2日期间支付融汇公司商业管理费19008元，双方均认可此费用系交纳了2018年

本案的争议焦点为：一、现何明洋尚欠付融汇公司多少商业管理费。二、何明洋是否存在违约行为，如违约应如何承担违约责任。一、关于现何明洋尚欠付融汇公司多少商业管理费问题。何明洋与融汇公司于2017年11月24日签订的《商业房屋管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等责任。融汇公司按约向何明洋提供了商业管理服务，应当收取相应费用。根据涉案合同可知涉案房屋在2018年5月1日到2019年1月31日期间的商业管理费的支付标准是3168元

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8041号上诉人（原审原告）：重庆融汇商业管理有限公司，住所地重庆市巴南区融汇大道66号附131号，统一社会信用代码9150011305428984XP。法定代表人：陈忠，执行董事。委托诉讼代理人：刘娟汝，女，1989年8月31日出生，汉族，住重庆市大渡口区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：何明洋，男，1994年5月8日出生，汉族，……