房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8531号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。陈红M与祝F签订的《房产买卖合同》系陈红M、祝F双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。有关合同的解除。在合同履行过程中，祝F作为卖方负有保证涉案房产具有完整的所有权，不存在查封、抵押等权利瑕疵的义务。涉案房产在签订合同之前已经被查封，祝F主张其不知情，但没有提交任何证据予以证实其主张，应当承担举证不能的不利后果。现涉案合同因涉案房产被查封而不能履行，祝F构成违约。且2015年7月9日，祝F向陈红M发出《解除二手房买卖合同通知书》，明确表示因陈红M没有支付第二笔定金，祝F解除合同。原审法院认为，陈红M在支付第一笔5万元定金后，经家家S公司通知涉案房产被查封，停止支付第二笔定金系其在祝F违约后主动减少自身损失的行为，不构成违约。故祝F主张陈红M违约没有事实和法律依据，祝F无权主张解除合同。本案过程中，因祝F违约，涉案合同已经实际不能履行，应当予以解除。陈红

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。陈红M与祝F签订的《房产买卖合同》系陈红M、祝F双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。有关合同的解除。在合同履行过程中，祝F作为卖方负有保证涉案房产具有完整的所有权，不存在查封、抵押等权利瑕疵的义务。涉案房产在签订合同之前已经被查封，祝F主张其不知情，但没有提交任何证据予以证实其主张，应当承担举证不能的不利后果。现涉案合同因涉案房产被查封而不能履行，祝F构成违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8531号上诉人（原审第三人）：深圳市家家S房产交易有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：侯迪，住所地：江西省南昌市经济技术开发区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李婕雯，住所地：广东圣汕头市金平区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈红M，住所地：……