商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终4357号

依法成立的合同受法律保护。孙业山与鑫佳公司于2007年3月30日签订的《鑫佳花园选房协议书》因双方产生争议，后经青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第4671号案件一审、青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终5325号二审，最终确认为合法有效，故双方当事人均应按照合同约定的内容各自履行合同的义务。鑫佳公司于2016年9月27日向孙业山送达《解除合同通知书》，既不符合合同约定解除之规定，又不符合合同法定解除之规定，故鑫佳公司抗辩双方签订的《鑫佳花园选房协议书》已解除于法无据，不予采纳。原告于2016年12月7日向鑫佳公司通过转账的方式支付房款53554元后被退回，鑫佳公司拒收房款的问题，一审认为交付购房款系原告的义务，收取购房款系被告的权利，当事人的权利可以放弃，孙业山向被告鑫佳公司交付购房款鑫佳公司予以退回不影响合同继续履行。根据孙业山向鑫佳公司邮寄送达的《不同意解除通知书》载明的“贵司已向我交付房屋”、孙业山在（2016）鲁02民终5325号案件的调查笔录及本案的庭审中，均认可涉案房屋由孙业山实际控制，故不存在关于孙业山主张的要求被告鑫佳公司继续履行协议向孙业山交付房屋的问题，

依法成立的合同受法律保护。孙业山与鑫佳公司于2007年3月30日签订的《鑫佳花园选房协议书》因双方产生争议，后经青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第4671号案件一审、青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终5325号二审，最终确认为合法有效，故双方当事人均应按照合同约定的内容各自履行合同的义务。鑫佳公司于2016年9月27日向孙业山送达《解除合同通知书》，既不符合合同约定解除之规定，又不符合合同法定解除之规定，故鑫佳公司抗辩双方签订的《鑫佳花园选房协议书》已解除于法无据，不予采纳。原告于2016年12月7日向鑫佳公司通过转账的方式支付房款53554元后被退回，鑫佳公司拒收房款的问题，一

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4357号 上诉人（原审原告）：孙业山，男，1955年11月2日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张蕾，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙慧娟，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京鑫佳房地产开发有限公司青岛分公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx16。 负责人：张玉伟，职务……