物权保护纠纷 （2016）粤01民终10316号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”吕慧仪与广州市白云区龙归镇集资建房办公室签订集资建房协议书，约定向广州市白云区龙归镇集资建房办公室购买涉案房屋，付清房款后，广州市白云区龙归镇集资建房办公室负责为乙方办理房产证。本案涉讼房屋虽已于1997年交付给吕慧仪使用，但尚未依法登记，吕慧仪尚未取得房产证等权属证明，故吕慧仪对涉讼房屋的所有权尚未产生法律效力。吕慧仪称陶斯勇自2011年起侵占其房屋，但未能有效举证证明陶斯勇侵占其房屋的具体时间，陶斯勇确认于2015年5月居住涉案房屋，故原审法院确认陶斯勇居住涉案房屋的时间为2015年5月1日至2015年10月8日。陶斯勇未经吕慧仪同意居住涉讼房屋，理应支付居住涉案房屋期间的使用费，房屋使用费按房管部门公布的同期同地段同类房屋的指导租金标准计算。吕慧仪请求陶斯勇支付装修费用10000元，但未能有效举证证明，原审法院不予支持。吕慧仪请求南大门房地产公司支付侵占租住涉讼房屋48000元和装修费用10000元，但未能举证证明该公司实施侵权行为，导致其
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”吕慧仪与广州市白云区龙归镇集资建房办公室签订集资建房协议书，约定向广州市白云区龙归镇集资建房办公室购买涉案房屋，付清房款后，广州市白云区龙归镇集资建房办公室负责为乙方办理房产证。本案涉讼房屋虽已于1997年交付给吕慧仪使用，但尚未依法登记，吕慧仪尚未取得房产证等权属证明，故吕慧仪对涉讼房屋的所有权尚未产生法律效力。吕慧仪称陶斯勇自2011年起侵占其房屋，但未能有效举证证明陶斯勇侵占其房屋的具体时间，陶斯勇确认于2015年5月居住涉案房屋，故原审法院确认陶
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10316号上诉人（原审被告）：陶斯勇。被上诉人（原审原告）：吕慧仪。原审被告：广州市白云南大门房地产发展有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：钟耀华。上诉人陶斯勇因与被上诉人吕慧仪、原审被告广州市白云南大门房地产发展有限公司（简称南大门房地产公司）物权保护纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2015）穗云法太民初字第100……