物权纠纷 （2019）粤02民终1627号

本案系物权纠纷。本案中，龚凤防将其建造于集体所有的土地上的房屋转让给龚玉敏，而龚凤防与龚玉敏非同一集体经济组织成员。在房地一体的情况下，龚凤防处分农村房屋的同时也处分了集体所有的土地，损害了集体经济组织的权益，故龚凤防将案涉房屋出售给非本集体经济组织成员的行为,属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定合同无效。在认定合同无效的情况下，应向当事人释明合同无效的法律后果，并依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，对合同无效的法律后果进行处理。因案涉房屋现已被拆除，在确认房屋价值时应参照目前当地同等类型的农村自建房屋鉴定评估出房屋价格，按合同无效的过错责任合理处理。综上，原审判决认定事实不清，可能影响案件的正确处理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省韶关市武江区人民法院（2019）粤0203民初147号民事判决；二、本案发回广东省韶关市武江区人民法院重审。上诉人龚凤防、黄正娇预交的二审案件受理费100元本院予以退回。审判长　　张立新审判员　　庄少山审判员　　李飞洲二〇一九年十一月十九日书记员　　陈敖明 搜索“

本案系物权纠纷。本案中，龚凤防将其建造于集体所有的土地上的房屋转让给龚玉敏，而龚凤防与龚玉敏非同一集体经济组织成员。在房地一体的情况下，龚凤防处分农村房屋的同时也处分了集体所有的土地，损害了集体经济组织的权益，故龚凤防将案涉房屋出售给非本集体经济组织成员的行为,属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定合同无效。在认定合同无效的情况下，应向当事人释明合同无效的法律后果，并依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，对合同无效的法律后果进行处理。因案涉房屋现已被拆除，在确认房屋价值时应参照目前当地同等类型的农村自建房屋鉴定评估出房屋价格，按合同无效的过错责任合理处理。综

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤02民终1627号上诉人（原审原告）：龚凤防，男，1953年12月2日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。上诉人（原审原告）：黄正娇，女，1952年3月14日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。以上两上诉人委托诉讼代理人：刘照东，广东粤北律师事务所律师。以上两上诉人委托诉讼代理人：龚玉敬，龚凤防与黄正娇的儿子。被上诉人（原审被告）：龚玉敏，男，1……