执行异议之诉 （2018）青01民初454号

案外人提起执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼阻却人民法院对执行标的的强制执行，在此类诉讼中，人民法院需要审查案外人对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻止执行标的执行的民事权益。所以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，人民法院应依据案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益作出认定和处理，故宋金罗对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案的争议焦点。首先，根据不动产物权公示原则，宋金罗并不享有涉案商铺的所有权。针对涉案房屋宋金罗与格桑花公司虽签订了《西宁市商品房预售合同》，并在合同第十八条预售合同登记备案及预告登记中约定“经买卖双方协商，同意办理预告登记。自本合同办理合同备案之日起30日内，由买卖双方共同向房屋登记机构申请办理预售商品房预告登记。若出卖人未在买卖双方约定期限办理预告登记的，买受人可在双方约定期限届满后单方申请办理”。但格桑花公司及宋金罗对案涉房屋并未办理预告登记，仅是进行了网签备案。向房地产管理部门办理合同登记备案手续，系行政管理范畴，并不产生物权效力。基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的

宋金罗与青海格桑花生物科技股份有限公司、西宁世全小额贷款有限公司等执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初454号原告：宋金罗，公民身份号码×××，男，汉族，1963年8月23日出生，无固定职业，住江苏省常州市。委托诉讼代理人：蒲富华、严进宝，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海格桑花生物科技股份有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海生物科技产业园区天峻路与经二路交汇处。法定代表人：邬剑，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫平，该公司法……