合同纠纷 （2019）皖06民终1042号

本案争议焦点为：1.陈文与华松公司签订的商品房买卖合同的性质如何认定；2.陈文与华松公司签订的商品房买卖合同是否无效。 关于争议焦点一。本案中，陈文称其于2013年6月18日按照华松公司要求向支付黄伟15万元，系案涉房屋购房款。结合本案证据对该款是否属于购房款分析如下：首先，陈文支付购房款15万元与合同约定房屋价款207815元相差较大，且黄伟明确陈述该款系二人之间的借款，不是购房款。其次，黄伟于2014年1月27日向陈文等人承诺在一年内偿还欠付陈文等人的本金及利息。而陈文等人当日亦向黄伟作出承诺，如黄伟按时支付利息，承诺一年内不出售房屋，如黄伟不按承诺执行，陈文等人随时出售黄伟抵押的房屋。从上述承诺书可以看出，陈文与黄伟之间存在民间借贷关系，陈文于2013年6月18与华松公司签订《商品房买卖合同》，系为陈文与黄伟之间的借款提供担保。 关于争议焦点二。《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。根据上述法律规定，如陈文依据该房屋买卖合同主张涉案房屋归其所有时，依法不予支持。但该法并

本案争议焦点为：1.陈文与华松公司签订的商品房买卖合同的性质如何认定；2.陈文与华松公司签订的商品房买卖合同是否无效。 关于争议焦点一。本案中，陈文称其于2013年6月18日按照华松公司要求向支付黄伟15万元，系案涉房屋购房款。结合本案证据对该款是否属于购房款分析如下：首先，陈文支付购房款15万元与合同约定房屋价款207815元相差较大，且黄伟明确陈述该款系二人之间的借款，不是购房款。其次，黄伟于2014年1月27日向陈文等人承诺在一年内偿还欠付陈文等人的本金及利息。而陈文等人当日亦向黄伟作出承诺，如黄伟按时支付利息，承诺一年内不出售房屋，如黄伟不按承诺执行，陈文等人随时出售黄伟抵押的房屋。从

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1042号 上诉人（原审原告）：陆世军，男，1977年12月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：汪锋，安徽启宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小文，安徽启宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈文，女，1965年8月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律……