占有排除妨害纠纷 （2019）内01民终340号

综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点归纳为：王琦、王玉梅对涉案的房屋及车库是否构成占有以及倪志伟、孔海峰、王拉柱的妨害行为是否合法。首先，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。”该法律规定了占有制度，主要解决占有人与非占有人之间因财产的占有利用而发生的财产关系。本案中，王玉梅、王琦自愿与天旗公司签订了商品房买卖合同，并于2018年3月28日向天旗公司交付了购买房屋的物业费、垃圾清运费、装修保证金、电视入网费、电表、水表等费用，随着各项费用的缴纳，能判定涉案房屋及车库在事实上已经由王琦、王玉梅控制与支配。因此，王玉梅、王琦是涉案房屋的占有人。其次，本案中，王琦、王玉梅是涉案房屋及车库的占有人，倪志伟、孔海峰、王拉柱在涉案房屋的单元门和车库门上喷涂红色油漆，并乱涂乱写，将单元门的锁芯堵塞的行为妨碍了王琦、王玉梅对涉案房屋及车库的使用和利益，该妨害行为是对占有人占有的侵害。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或

综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点归纳为：王琦、王玉梅对涉案的房屋及车库是否构成占有以及倪志伟、孔海峰、王拉柱的妨害行为是否合法。首先，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。”该法律规定了占有制度，主要解决占有人与非占有人之间因财产的占有利用而发生的财产关系。本案中，王玉梅、王琦自愿与天旗公司签订了商品房买卖合同，并于2018年3月28日向天旗公司交付了购买房屋的物业费、垃圾清运费、装修保证金、电视入网费、电表、水表等费用，随着各项费用

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终340号上诉人(原审被告)：倪志伟，男，1967年6月29日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区呼和浩特市武川县。委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王琦，男，1950年9月10日出生，汉族，退休干部，现住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：王玉梅，女，1955年6月8日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼……