确认合同无效纠纷 （2021）京02民终426号

本案中，关于刘月芳是否能有权提起诉讼，因刘学伍、刘月芳均认可涉案房屋系刘信、杨淑芬二人建造，刘学伍亦未提交充分证据证明涉案房屋归其所有，故刘月芳作为刘信、杨淑芬的继承人，在本案中有权提起诉讼。违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王保林作为买受人户籍不在迎风坡村，其户籍至今仍未迁入迎风坡村，并非迎风坡村集体经济组织成员，且王保林购买涉案宅院后，未经县级以上土地管理部门进行土地使用权人变更登记，故刘月芳要求确认涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。刘月芳所主张的确认合同无效请求权系形成权而非债权请求权，虽王保林、刘学伍的房屋买卖协议距今已十余年之久，但刘月芳主张合同无效的请求并不受诉讼时效的限制，故对王保林关于本案已过诉讼时效的辩称，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：王保林与刘学伍之间的农村房屋买卖协议无效。二审中，双方当事人均未提交新的证据，

本案中，关于刘月芳是否能有权提起诉讼，因刘学伍、刘月芳均认可涉案房屋系刘信、杨淑芬二人建造，刘学伍亦未提交充分证据证明涉案房屋归其所有，故刘月芳作为刘信、杨淑芬的继承人，在本案中有权提起诉讼。违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益的民事行为无效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王保林作为买受人户籍不在迎风坡村，其户籍至今仍未迁入迎风坡村，并非迎风坡村集体经济组织成员，且王保林购买涉案宅院后，未经县级以上土地管理部门进行土地使用权人变更登记，故刘月芳要求确认涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，一审法院予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终426号上诉人（原审被告）：王保林，男，1963年9月1日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张学记，北京习道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘月芳，女，1962年1月11日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：朱瑞鹏，北京市智远律师事务所律师。原审被告：刘学伍，男，1966年3月8日出生，汉族，住北京市房山区高家坡……