房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终3381号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋没有房地产权证，未取得合法报建报批手续，属于法律及政策禁止流通的房产，故双方就涉案房产签订的《房屋买卖合同》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。一审对此认定正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故此，一审认定胡莹应向王杞返还定金4万元，并向王杞支付占用定金期间的相应利息，符合法律规定，认定及处理均无不当，本院予以维持。至于王杞上诉主张胡莹承担双倍返还定金的违约责任，该上诉主张缺乏法律依据，本院不予支持。此外，王杞未能提交证据证明其存在其他损失，故其上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人王杞的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币800元，由上诉人王杞负担。本判决为终审判决。审判长　黄　 瑜　 瑜审判员　许　 海　 锚审判员　王　 丹

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋没有房地产权证，未取得合法报建报批手续，属于法律及政策禁止流通的房产，故双方就涉案房产签订的《房屋买卖合同》违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。一审对此认定正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故此，一审认定胡莹应向王杞返还定金4万元，并向王杞支付占用定金期间的相应利息，符合法律规定，认定及处理均无不当，本院予以维持。至于王杞上诉主张胡莹承担双倍返还定金的违约责任，该上诉主张缺乏法律依据，本院不予支持

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终3381号上诉人（原审原告）：王杞，男，1963年5月23日出生，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）：胡莹，女，1988年11月18日出生，汉族，住所地：湖北省浠水县。委托诉讼代理人：申勤君，广东梵意律师事务所律师。原审第三人：深圳市中投房地产经纪有限公司，住所地：广东省深圳市南山区龙珠大道与龙珠5六路交汇处皇庭香……