商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终2142号

潍坊亨德公司与卢刚签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即卢刚应按约交付房款，潍坊亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因潍坊亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向卢刚支付违约金。潍坊亨德公司虽主张其按约办理了备案手续，但未提交证据证明，对潍坊亨德公司的该项主张不予支持。关于逾期办理权属备案手续违约金问题。对该违约金的计算标准，合同约定为按已付房款一年期同期银行存款利率计算，潍坊亨德公司主张该标准过高，已超过卢刚的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，潍坊亨德公司虽逾期办理权属证书的备案手续，但其已向卢刚交付了通过竣工验收的房屋，卢刚亦未对其实际造成的损失提交相应证据证明，故对潍坊亨德公司关于减少违约金的抗辩意见予以采信。关

潍坊亨德公司与卢刚签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即卢刚应按约交付房款，潍坊亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因潍坊亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向卢刚支付违约金。潍坊亨德公司虽主张其按约办理了备案手续，但未提交证据证明，对潍坊亨德公司的该项主张不予支持。关于逾期办理权属备案手续违约金问题。对该违约金的计算标准，合同约定为按已付房款一年期同期银行存款利率计算，潍坊亨德公司主张该标准过高，已超过卢刚的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2142号上诉人（原审原告）：卢刚，男，1961年3月20日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潍坊亨德置业有限公司，住所地：山东省潍坊高新区福寿东街以北惠贤路以西办公楼一楼。法定代表人：邢玉清，董事长。委托诉讼代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪雪……