案外人执行异议之诉 （2017）京02民初103号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定旨在保护无过错不动产买受人的物权期待权。根据本案审理查明的事实，孟庆利系从袁宝英处购得涉案房屋。双方之间的转让行为发生时，袁宝英并未取得涉案房屋的所有权证书，其对涉案房屋不享有合法的处分权，且涉案房屋已被法院查封。孟庆利提出的诉讼请求不符合上述司法解释规定的情形，故其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国0元，由孟庆利负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定旨在保护无过错不动产买受人的物权期待权。根据本案审理查明的事实，孟庆利系从袁宝英处购得涉案房屋。双方之间的转让行为发生时，袁宝英并未取得涉案房屋的所有权证书，其对涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民初103号原告：孟庆利，男，1979年7月10日出生，住址北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。被告：浙江文华控股有限公司，住所地浙江省杭州市环城北路305号302室。法定代表人：周智杰，董事长。委托诉讼代理人：杨小英，女，浙江文华控股有限公司业务经理。委托诉讼代理人：杜国宏，女，浙江文华控股有限公司业务经理。被告……