商品房销售合同纠纷 （2019）赣0731民初1242号
裁判要旨
原告购买被告开发建设的商品房并签订商品房买卖合同，双方形成商品房买卖合同民事法律关系。 商品房买卖合同所约定的条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。 原、被告应当依约履行合同义务。 原、被告在合同中对商品房交付条件及逾期交付责任进行了约定。 被告应于2018年6月30日前按约定将符合法定和约定条件的房产交付给原告，但被告逾期交付房屋，故应按约定承担自2018年7月1日起至被告将符合法定和约定条件的房产交付给原告之日止按日利率万分之一计算的违约金。 被告辩称工程延期系因降雨天气导致工地土石塌方及受当地政府创建省级文明城市政策的影响所致，应属于合同中所约定的不可抗力因素，本院认为不可抗力是指天灾、地震、海啸、暴力冲突、政府原因等不能预见、不能避免的客观事实，故对该辩称不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告赣州聚源置业有限公司继续履行《赣州市商品房买卖合同》约定的交房义务；被告赣州聚源置业有限公司向原告钟赖发、谢小梅支付延期交房的违约损失人民币29678元（自2018年7月1日起至2019年6月20日止
摘要
钟赖发、谢小梅等与赣州聚源置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初1242号原告：钟赖发，男，1980年10月20日生，汉族，于都县人，住于都县，原告：谢小梅，女，1980年2月2日生，汉族，于都县人，住于都县，委托代理人：谭玲春、黄知中，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被告：赣州聚源置业有限公司（以下简称聚源置业公司）。 住所地：于都县贡江镇环城西路40号。 法定代表人：王亚一。 委托代理人：朱……