商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终229号

本案是商品房销售合同纠纷。温彩群与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：温彩群主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？一审法院认为，温彩群的起诉已超过诉讼时效。首先，双方在合同第九条约定了逾期交房的违约金，是按日向买受人支付已付房价款的万分之一计算，由于违约金属合同之债受损后产生的救济性债权，且违约金在数额上持续变动，与日俱增，需要等到迟延履行时间即实际交房之日确定下来，违约金的数额才能确定下来，权利人此时才知道或者应当知道其依约取得房屋的权利受到侵害及其损失情况，故诉讼时效应从实际交房之日起算，至温彩群起诉之日，已超过法律规定的诉讼时效期间。其次，创宇公司应于约定的交房期限向温彩群交付符合双方约定交付条件的房屋，而创宇公司直到2014年4月28日取得竣工验收备案表，以此时为创宇公司的交房时间，则自该时起温彩群亦已知道或应当知道其收房权利受到侵害及其损失情况，故从该日起，诉讼时效起算，温彩群

本案是商品房销售合同纠纷。温彩群与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：温彩群主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？一审法院认为，温彩群的起诉已超过诉讼时效。首先，双方在合同第九条约定了逾期交房的违约金，是按日向买受人支付已付房价款的万分之一计算，由于违约金属合同之债受损后产生的救济性债权，且违约金在数额上持续变动，与日俱增，需要等到迟延履行时间即实际交房之日确定下来，违约金的数额才能确定下来，权

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终229号上诉人（原审原告）：温彩群，女，汉族，1983年3月9日出生，住罗定市。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。委托代理人：卢远，广东百誉律师事务所实习律师。上诉人温彩群因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称创宇公司）商品……