商品房销售合同纠纷 （2017）苏11民终2574号

汤云霞、润阳公司签订商品房买卖合同，实质为商品房预售合同，该合同合法有效，双方均应按约履行。润阳公司未能按合同约定期限2013年11月30日将商品房交付给汤云霞已构成违约。润阳公司辩称，公司已于2014年1月8日向汤云霞交付房屋。根据合同约定案房屋交付标准是商品房经验收合格，而涉案房屋于2014年6月26日通过竣工验收。故对润阳公司该辩称意见，本院不予采纳。涉案房屋验收合格后润阳公司至今未通知汤云霞收房，且涉案房屋在市场内，目前该市场大门紧锁，汤云霞也无法使用涉案房屋。故本院认定润阳公司未向汤云霞交房，涉案房屋逾期交付期限应自2013年12月1日起至实际交房之日止。根据双方合同中对逾期交房的约定，逾期交房润阳公司应当向汤云霞支付已支付房款万分之0.5的违约金。汤云霞认为该违约金约定过低应当调整，根据双方合同汤云霞购买的房屋是营业用房，上述合同中的违约金约定明显低于汤云霞的损失，故可按同期同类中国人民银行贷款基准利率标准计算逾期交房违约金。润阳公司未能及时交房导致汤云霞不能及时取得房屋产权证，双方对该违约责任未作约定，故应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

汤云霞、润阳公司签订商品房买卖合同，实质为商品房预售合同，该合同合法有效，双方均应按约履行。润阳公司未能按合同约定期限2013年11月30日将商品房交付给汤云霞已构成违约。润阳公司辩称，公司已于2014年1月8日向汤云霞交付房屋。根据合同约定案房屋交付标准是商品房经验收合格，而涉案房屋于2014年6月26日通过竣工验收。故对润阳公司该辩称意见，本院不予采纳。涉案房屋验收合格后润阳公司至今未通知汤云霞收房，且涉案房屋在市场内，目前该市场大门紧锁，汤云霞也无法使用涉案房屋。故本院认定润阳公司未向汤云霞交房，涉案房屋逾期交付期限应自2013年12月1日起至实际交房之日止。根据双方合同中对逾期交房的约

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2574号上诉人（原审被告）：江苏润阳置业有限公司，住所地句容市华阳镇东昌南路20号。法定代表人：段玉堂，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘巍，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段俊明，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤云霞，女，1978年4月5日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：魏旺荣，……