物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初12184号
裁判要旨
在业主委员会成立以前，小区物业管理属前期物业管理，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。 本案中，原告金科物业公司与“金科·中央御院”小区建设单位重庆市金科宸居置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方的真实意思表示，签约双方主体适格，合同内容不违犯法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，该合同属前期物业服务性质，对包括被告黄琳税在内的所有“金科·中央御院”小区业主具有约束力。 被告拖欠原告2017年3月至2019年4月期间的物业服务费3919.68元，事实成立，被告应予支付，并承担给付原告逾期支付物业服务费违约金的法律责任。 关于违约金，关于违约金，庭审中，原告金科物业公司自愿请求以欠费金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率从欠付之日起计算至付清之日止，本院予以确认。 原告上述二项诉讼请求中超出部分，本院不予支持，应予驳回。 被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，其将就
摘要
某物业服务集团有限公司与黄某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初12184号原告金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”。 统一社会信用代码：91500105450411798D。 法定代表人夏绍飞，董事长。 委托代理人马骏飞(特别授权)，男，1991年8月18日出生，汉族，该公司员工，住所地重庆市忠县忠州镇健康路一巷3号3-1。 公民身份号码：50023319910……