物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初12186号
裁判要旨
在业主委员会成立以前，小区物业管理属前期物业管理，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，原告金科物业公司与“金科·中央御院”小区建设单位重庆市金科宸居置业有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方的真实意思表示，签约双方主体适格，合同内容不违犯法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，该合同属前期物业服务性质，对包括被告彭泽楠在内的所有“金科·中央御院”小区业主具有约束力。 被告拖欠原告2017年1月至2019年4月期间的物业费4678.24元，事实成立，被告应予支付，并按中国人民银行同期同类贷款利率承担给付原告逾期支付物业费违约金的法律责任。 原告上述二项诉讼请求中超出部分，本院不予支持，应予驳回。 被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，其将就拖欠原告物业费等的事实承担放弃抗辩的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四
摘要
金科物业服务集团有限公司与彭泽楠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初12186号原告金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江**五里店五黄路侧“金科花园”。 统一社会信用代码：91500105450411798D。 法定代表人夏绍飞，董事长。 委托代理人马骏飞(特别授权)，男，该公司员工，住所地重庆市忠县忠州镇。 委托代理人李云云（特别授权），女，汉族，该公司员工，住重庆市巴**木洞镇。 被告彭泽楠，……