物业服务合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第1869号

广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会与创合公司签订的《临时代管协议书》是双方当时的真实意思，虽然广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会在2004年12月27日与创合公司签约时已任期届满，但新一届业主委员会未选举产生，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会作为全体业主代表，当时为解决“真空期”的物业管理空缺的困境，请求创合公司临时支援代管短时期物管工作，待换届和招标完成为止，并无损害全体业主的利益。2008年后，新一届业主委员会尚未选举产生，创合公司更名为和宜公司，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会同意和宜公司继续履行该临时代管协议书，罗志强作为和宜公司所管理的小区住宅业主，珑鸿园公司作为该物业的使用人，和宜公司已提供物业管理服务，按公平原则和物业管理条例的规定，珑鸿园公司应向和宜公司支付对价，罗志强应承担连带责任。和宜公司要求珑鸿园公司、罗志强按每月2873元的标准支付管理费，并没有高出约定的标准，故原审法院予以采纳。和宜公司要求珑鸿园公司、罗志强返还维修分摊，并无不当，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条﹤javascript：SLC（

广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会与创合公司签订的《临时代管协议书》是双方当时的真实意思，虽然广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会在2004年12月27日与创合公司签约时已任期届满，但新一届业主委员会未选举产生，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会作为全体业主代表，当时为解决“真空期”的物业管理空缺的困境，请求创合公司临时支援代管短时期物管工作，待换届和招标完成为止，并无损害全体业主的利益。2008年后，新一届业主委员会尚未选举产生，创合公司更名为和宜公司，广州市海珠区穗花新村六幢高层大楼业主委员会同意和宜公司继续履行该临时代管协议书，罗志强作为和宜公司所管理的小区住宅业主

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第1869号上诉人（原审第一被告）广州市珑泓园商贸有限公司（以下简称珑鸿园公司）。法定代表人刘天伟，总经理。委托代理人林树焕、郑永成，分别为广东导正律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审原告）广州和宜物业管理有限公司（以下简称和宜公司）。法定代表人梁天强。委托代理人辛祖强、卢健，均为广东舜华律师事务所律师。原审第二被告罗志强，男……