确认合同无效纠纷 （2013）青民一终字第257号

2010年8月1日，上诉人与被上诉人签订了《房屋买卖协议书》后，以欠款抵顶购房款项，双方共同至房产管理部门办理完毕契税完税证明以及相关审批程序后，已经批准予以确权发证。至此上诉人与被上诉人之间的房屋产权转移手续已经完成。被上诉人郑淑慧基于自己持有原有房产证书，与被上诉人平度南村支行签订抵押贷款协议。被上诉人平度南村支行在审查上述贷款过程中，平度市房产管理中心出具的房产抵押查档证明，与涉案房屋实际登记情况不××致，且没有证据证实平度市房产管理中心告知了双方当事人“该房产不能给予办理过户”，并将房权证等手续退回了被上诉人郑淑慧事实。被上诉人郑淑慧明知涉案房屋出售，而利用自己持有原有房产证便利条件，向被上诉人平度南村支行申请抵押贷款，存在明显非法目的和主观恶意。该房产抵押时，房产档案登记与实际变更过户登记情况不××致。被上诉人郑淑慧明与被上诉人平度南村支行签订的抵押贷款协议，严重损害了房屋买受人即两上诉人的合法权利，被上诉人郑淑慧有悖于诚实信用原则，故该抵押贷款协议无效。上述贷款抵押协议无效所产生的法律后果，两被上诉人可另行主张。综上，原审认定事实及适用法律错误，本院应予以纠正。依照《中华人

2010年8月1日，上诉人与被上诉人签订了《房屋买卖协议书》后，以欠款抵顶购房款项，双方共同至房产管理部门办理完毕契税完税证明以及相关审批程序后，已经批准予以确权发证。至此上诉人与被上诉人之间的房屋产权转移手续已经完成。被上诉人郑淑慧基于自己持有原有房产证书，与被上诉人平度南村支行签订抵押贷款协议。被上诉人平度南村支行在审查上述贷款过程中，平度市房产管理中心出具的房产抵押查档证明，与涉案房屋实际登记情况不××致，且没有证据证实平度市房产管理中心告知了双方当事人“该房产不能给予办理过户”，并将房权证等手续退回了被上诉人郑淑慧事实。被上诉人郑淑慧明知涉案房屋出售，而利用自己持有原有房产证便利条件，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第257号上诉人（原审原告）王韩清。上诉人（原审原告）李玉珊。以上两上诉人委托代理人窦永俊。被上诉人（原审被告）郑淑慧。委托代理人杨生国，山东现河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛农村商业银行股份有限公司平度南村支行。法定代表人仲兆强，行长。委托代理人杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。上诉人王韩清、李玉珊与被上诉人郑淑慧、青岛农村……