商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终254号

本案的争议焦点为：一、翟亚兵、薛菊红要求天晋公司按姜堰凤凰园16号楼设计施工图、竣工验收图开通××人通道，法院是否应当支持；二、天晋公司的行为是否构成逾期交房；三、翟亚兵、薛菊红要求天晋公司赔偿租房损失能否成立。关于争议焦点一，一审法院认为：天晋公司根据建设单位的要求，结合现场实际需要，已经将姜堰凤凰园16号楼有坡度的无障碍通道变更为无坡度的无障碍通道，并得到了设计单位的同意。根据鉴定机构的司法鉴定意见书，姜堰凤凰园16号楼无障碍通道设计变更的相关尺寸能够满足《无障碍设计规范》的要求，现翟亚兵、薛菊红要求天晋公司另行开通无障碍××人通道与法不符，故不予支持。关于争议焦点二，一审法院认为：翟亚兵、薛菊红与天晋公司已于2014年10月21日办理了交房手续，天晋公司的交房时间在合同约定的交房期限之内，故天晋公司不存在逾期交房的违约行为。翟亚兵、薛菊红因××人通道问题未能实际入住姜堰凤凰园16幢1单元701室房屋，并不代表天晋公司没有交付房屋，翟亚兵、薛菊红要求天晋公司支付逾期交房的违约金，应不予支持。关于争议焦点三，一审法院认为，根据鉴定机构的鉴定意见书，姜堰凤凰园16号楼变更后的无障碍通道

本案的争议焦点为：一、翟亚兵、薛菊红要求天晋公司按姜堰凤凰园16号楼设计施工图、竣工验收图开通××人通道，法院是否应当支持；二、天晋公司的行为是否构成逾期交房；三、翟亚兵、薛菊红要求天晋公司赔偿租房损失能否成立。关于争议焦点一，一审法院认为：天晋公司根据建设单位的要求，结合现场实际需要，已经将姜堰凤凰园16号楼有坡度的无障碍通道变更为无坡度的无障碍通道，并得到了设计单位的同意。根据鉴定机构的司法鉴定意见书，姜堰凤凰园16号楼无障碍通道设计变更的相关尺寸能够满足《无障碍设计规范》的要求，现翟亚兵、薛菊红要求天晋公司另行开通无障碍××人通道与法不符，故不予支持。关于争议焦点二，一审法院认为：翟亚兵

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终254号上诉人（原审原告）：翟亚兵，男，1978年10月10日生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人（原审原告）：薛菊红，女，1979年10月27日生，汉族，住泰州市姜堰区。两上诉人共同委托诉讼代理人：顾书圣，泰州市姜堰区顾高法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：江苏天晋房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道871号。法定代表人……