房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2006号

房屋租赁合同是出租人将房屋交由承租人占有、使用而由承租人支付相应租金的合同。原告老张集粮管所将部分房屋及场地出租给被告红旗米厂使用，虽然在书面租赁合同期满后双方并未续签新的租赁合同，但被告红旗米厂一直继续使用原租赁物且继续缴纳租金至2015年10月，原告亦予以同意，故在原租赁合同期满后双方之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人，本案中原告已于2015年11月3日通知被告要求搬离，故对原告要求解除双方之间的租赁合同且被告从米车间1、2搬出的诉求，应予以支持。对于被告红旗米厂扩建的米车间3、4及简易大棚，原、被告之间的租赁关系已经解除，原告要求被告予以拆除亦符合法律规定，但上述建筑位于原告院内，且在孙永军接手红旗米厂之前就已存在且一直使用，故可以推定被告红旗米厂该扩建行为得到了原告的同意，现将上述扩建予以拆除必然会给被告带来一定的损失，对于该损失双方可另行协商解决或由被告另行主张。至于原粮仓库及2间稻壳仓，系原告卖给被告的，但原粮仓库及稻壳仓并无产权证书，故2014年11月15日双方签订的《房屋转让协议》属于无效合同，合同

房屋租赁合同是出租人将房屋交由承租人占有、使用而由承租人支付相应租金的合同。原告老张集粮管所将部分房屋及场地出租给被告红旗米厂使用，虽然在书面租赁合同期满后双方并未续签新的租赁合同，但被告红旗米厂一直继续使用原租赁物且继续缴纳租金至2015年10月，原告亦予以同意，故在原租赁合同期满后双方之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人，本案中原告已于2015年11月3日通知被告要求搬离，故对原告要求解除双方之间的租赁合同且被告从米车间1、2搬出的诉求，应予以支持。对于被告红旗米厂扩建的米车间3、4及简易大棚，原、被告之间的租赁关系已经

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2006号上诉人(原审被告):淮安市淮阴区红旗精制米厂,住所地淮阴区老张集粮油管理所院内。投资人：孙永军，该厂厂长。委托诉讼代理人：王照辉，江苏天淮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：淮安市淮阴区老张集粮油管理所，住所地淮阴区老张集街南首。法定代表人：顾士洪，该所所长。委托诉讼代理人：韩卫东，江苏穿石律师事务所律师。上诉人淮安市淮阴……