商品房销售合同纠纷 （2013）潍民一终字第159号

李梅从周永存处购买涉案房屋后，李宗淑以李梅的名义与宋玉娟签订了房屋买卖协议，但李梅对李宗淑的行为不予追认，且李宗淑的行为不构成表见代理，依法不发生表见代理的效力，故李宗淑以李梅的名义与宋玉娟签订的房屋买卖协议当属无效协议。关于房屋买卖协议上“李梅”的签字及收到条上“李宗淑”的签字是否为李宗淑本人所签，李宗淑委托代理人表示庭后核实，但未在规定时间内提交书面核实意见，亦未对收到条上“李宗淑”签字申请鉴定，故认定两次签名均为李宗淑所签。因房屋买卖协议无效，故宋玉娟应返还李梅房屋，李宗淑应返还房款35000元。因现房屋由李梅亲属居住，故宋玉娟不再负有返还房屋义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决：一、2002年12月1日李宗淑以李梅名义与宋玉娟签订的房屋买卖协议无效；二、李宗淑返还宋玉娟购房款35000元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回宋玉娟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

李梅从周永存处购买涉案房屋后，李宗淑以李梅的名义与宋玉娟签订了房屋买卖协议，但李梅对李宗淑的行为不予追认，且李宗淑的行为不构成表见代理，依法不发生表见代理的效力，故李宗淑以李梅的名义与宋玉娟签订的房屋买卖协议当属无效协议。关于房屋买卖协议上“李梅”的签字及收到条上“李宗淑”的签字是否为李宗淑本人所签，李宗淑委托代理人表示庭后核实，但未在规定时间内提交书面核实意见，亦未对收到条上“李宗淑”签字申请鉴定，故认定两次签名均为李宗淑所签。因房屋买卖协议无效，故宋玉娟应返还李梅房屋，李宗淑应返还房款35000元。因现房屋由李梅亲属居住，故宋玉娟不再负有返还房屋义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第159号上诉人（原审原告）宋玉娟，女，1949年8月17日生，汉族。委托代理人张国亮，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李梅，女，1971年1月17日生，汉族。委托代理人戴广强，山东国宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李宗淑，女，1946年10月24日生，汉族。上诉人宋玉娟与被上诉人李梅、李宗淑商品房买卖合同……