房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终22号

本案是商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：一、金超公司的起诉是否违反了“一事不再理”原则；二、金超公司主张的财产保全保险费、保全费是否合法有据。关于金超公司的起诉是否违反“一事不再理”原则的问题。双方在《广东省商品房买卖合同》第七条中约定“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金”，该约定确定了合同解除情形下和合同继续履行情形下两种违约金的不同计算方式，违约金的金额将基于对合同后续处分不同而按照相应的方式确定。金超公司在1267号案中主张《广东省商品房买卖合同》已于2016年12月24日解除，并据此按照合同解除的方式计算和主张违约金，但案经两审终审后，法院认定合同并未解除而应继续履行。故此情形属于当事人主张的民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的情形，那么违约金的计算方式就不应按照金超公司主张的合同解除的方式进

本案是商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：一、金超公司的起诉是否违反了“一事不再理”原则；二、金超公司主张的财产保全保险费、保全费是否合法有据。关于金超公司的起诉是否违反“一事不再理”原则的问题。双方在《广东省商品房买卖合同》第七条中约定“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金”，该约定确定了合同解除情形下和合同继续履行情形下两种

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终22号上诉人（原审被告）：黎汝贵，男，1967年7月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区×××××××××之5。公民身份号码：440××××××××××××018。委托诉讼代理人：林素贞，广东高拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彩霞，广东高拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区金超实业有限公司。住所地：广东省江门市新会……