物业服务合同纠纷 （2015）玉中民一终字第494号

美景物业公司、庞某之间签订物业管理服务合同，符合《中华人民共和国合同法》的要求。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。庞某与美景物业公司签订了前期物业管理服务合同，且美景物业公司实际履行了物业服务，根据美景物业公司提供的证据证实，庞某对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，庞某应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。庞某已交物业费至2013年7月份，美景物业公司诉请的金额与事实不符，庞某实欠物业费以一审法院计算为准。业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。美景物业公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与业主进行沟通，妥善处理，不断改进和提高服务质量。现美景物业公司起诉，要求庞某交纳物业服务费的诉讼请求，理由正当，对其合理部分予以支持，过高部分不予支持。关于滞纳金，美景物业公司诉请计算至2015年3月20日的金额为1781.1元，综合本案拖欠物业费的原因、拖欠

美景物业公司、庞某之间签订物业管理服务合同，符合《中华人民共和国合同法》的要求。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。庞某与美景物业公司签订了前期物业管理服务合同，且美景物业公司实际履行了物业服务，根据美景物业公司提供的证据证实，庞某对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业费及滞纳金的数额，庞某应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。庞某已交物业费至2013年7月份，美景物业公司诉请的金额与事实不符，庞某实欠物业费以一审法院计算为准。业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第494号上诉人（一审被告）：庞某。委托代理人：朱营。被上诉人（一审原告）：广西美景物业服务有限公司博白分公司委托代理人：朱其文，广西顺运律师事务所律师。上诉人庞某因物业服务合同纠纷一案，不服博白县人民法院（2015）玉区法民初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月12日依法受理后，依法组成由审判员卢涛……