物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00396号

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，华安物业公司与北京方锦基业房地产开发有限公司签订了物业管理委托合同，华安物业公司也实际为沈飞鹂居住的小区提供了物业管理，因此双方已经形成物业管理合同关系，故沈飞鹂在接受服务后应当交纳物业费。鉴于华安物业公司于2011年6月1日撤离涉诉小区，因此原审判令沈飞鹂给付2010年3月20日至2011年5月31日的物业费并无不当。另根据已查明的事实，华安物业公司于2011年发出撤场通知后，业委会另行聘请了恒辉公司为世纪阳光嘉园小区提供物业管理服务。根据华安物业公司、业委会、恒辉公司签订的《远洋德邑小区物业交接协议》，其中约定2011年11月1日前未收取的业主应支付各项能源费（指水电费等）由华安物业公司收取。因此华安物业公司要求沈飞鹂给付2011

公民、法人的合法权益受法律保护。和谐社区、良好的小区环境需要物业管理企业和业主共同建立、治理和维护。作为提供物业管理服务的物业公司，应当按照诚实信用的原则，严格按照约定及有关规定履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。作为接受物业管理服务的业主，应当协助物业公司进行管理，并通过每个业主自身的行动，与物业管理公司共同努力，建设和谐的小区环境和氛围。本案中，华安物业公司与北京方锦基业房地产开发有限公司签订了物业管理委托合同，华安物业公司也实际为沈飞鹂居住的小区提供了物业管理，因此双方已经形成物业管理合同关系，故沈飞鹂在接受服务后应当交纳物业费。鉴于华安物业公司于2011年6月1日撤离涉诉小区，因

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00396号上诉人（原审被告）沈飞鹂，女，1974年5月8日出生。委托代理人孙永生，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京华安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街1号金麒大厦19层。法定代表人陈仁秀，董事长。委托代理人程伟，北京国枫凯文律师事务所律师。上诉人沈飞鹂因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院……