所有权确认纠纷 （2017）渝05民终3377号

汪斌系重庆市南坪区X号房屋业主，汪斌作为该小区业主之一，对于本案所涉及的重庆市南岸区X号1栋商业及地下车库的权利归属有利害关系，汪斌有权提起诉讼，系本案适格主体。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定规定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，即建筑区划内，规划用于停放汽车的车库应当首先满足业主的需要，车库的归属根据约定确定。但庭中，汪斌并未举示充分的证据证明润安公司出售房屋时与业主就车库的归属作出约定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案讼争的位于重庆市南岸区X号1栋商业及地下车库权利人仍登记为润安公司，润安公司系该商业及地下车库的所有权人。故对于汪斌提出请求位于重庆市南岸区X号1栋商业及地下车库所有权归全体业主所有的诉讼请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回汪斌的诉讼请求。案件受理费80

汪斌系重庆市南坪区X号房屋业主，汪斌作为该小区业主之一，对于本案所涉及的重庆市南岸区X号1栋商业及地下车库的权利归属有利害关系，汪斌有权提起诉讼，系本案适格主体。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定规定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，即建筑区划内，规划用于停放汽车的车库应当首先满足业主的需要，车库的归属根据约定确定。但庭中，汪斌并未举示充分的证据证明润安公司出售房屋时与业主就车库的归属作出约定。不动产物

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3377号上诉人（原审原告）：汪斌，男，1980年9月26日出生，汉族，住重庆市南坪区。委托诉讼代理人汪通润，男，1955年3月8日出生，汉族，住重庆市南坪区。被上诉人（原审被告）：重庆润安置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人孙咏梅，董事长。委托代理人李毅，重庆星全律师事务所律师。委托代理人李丹，重庆星全律师事务所律师。上诉人……