房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00136号

被告安XX、孙X将登记在安XX名下的房屋卖给原告张X，张X按约定支付了30万元房款，双方意思表示真实，已达成买卖房屋的合意，所签订的房屋买卖合同合法有效。通过庭审第三人孙＊提供的证据可以认定该房屋是安XX在1999年出资购买的，即在安XX与孙＊婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，两人有共同的处分权。后两人虽解除了婚姻关系，但此财产并未分割仍处于共有状态。现孙＊明确表示不同意将房屋卖给原告，致使安XX、孙X无权处分的房屋所有权不能发生转移，根据《中华人民共和国物权法》规定的原则所有权转移是物权变动的最终结果，并通过物权公示方能产生法律效力，故对原告提出的解除房屋买卖合同被告返还购房款并赔偿损失的诉讼请求应当予以支持。原告在购房时并不知晓此房屋属于安XX与孙＊共有，安XX、孙X个人无处分权，房屋产权证也是2008年办理的，且原告已全额支付了房款，其主观上无过错应为善意。而两被告在订立合同之初就故意隐瞒了上述事实，主观上为恶意，对由于其违约行为造成原告的损失应承担赔偿责任。关于赔偿的数额，原、被告在合同中约定的违约金为全部房款的10%即3万元，而被告未提供相关证据证明此约定的违约金过分高于造成的

被告安XX、孙X将登记在安XX名下的房屋卖给原告张X，张X按约定支付了30万元房款，双方意思表示真实，已达成买卖房屋的合意，所签订的房屋买卖合同合法有效。通过庭审第三人孙＊提供的证据可以认定该房屋是安XX在1999年出资购买的，即在安XX与孙＊婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，两人有共同的处分权。后两人虽解除了婚姻关系，但此财产并未分割仍处于共有状态。现孙＊明确表示不同意将房屋卖给原告，致使安XX、孙X无权处分的房屋所有权不能发生转移，根据《中华人民共和国物权法》规定的原则所有权转移是物权变动的最终结果，并通过物权公示方能产生法律效力，故对原告提出的解除房屋买卖合同被告返还购房款并赔偿损失的诉讼

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00136号上诉人（原审原告）：张X，女。委托代理人：张娜，辽宁远方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安XX，男。被上诉人（原审被告）：孙X，女。第三人：孙＊，女。上诉人张X与被上诉人安XX、被上诉人孙X、第三人孙＊房屋买卖合同纠纷一案，凤城市人民法院于2014年12月3日作出（2014）凤民初字第02385号民事判决，上诉人不……