商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6991号

洪茂祈向本院提供能证明其享有讼争房屋所有权的证据《赠与协议》及《祖遗房屋所有权重新确认书》均无原件，且洪茂祈并未向法庭提供其他能证明讼争房屋归其享有的证据，而洪茂祈所提供的真实有效的证据《父母遗嘱修正书》中，所约定的是将原分配给洪茂祈所有的部分，统归洪茂鍒所有，故洪茂祈的诉请因证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和民事诉讼证据的解释》第九十条，判决：驳回洪茂祈的诉讼请求。本案案件受理费1870元，由洪茂祈负担。产权登记机关备案的义务。故原判决认定汉洋房地产公司应支付2015年3月21日至2017年6月22日的违约金，认定事实及适用法律均有错误。三、原判决认定“违约金应自起诉之日往前推2年即2015年3月21日起算”，适用法律有误。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》“18.买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”，即便汉洋房地产公司构成违约，根据《商品房买卖补充协议书》第一条第五款约定，逾期办证的违约金的诉讼时效应从讼争房交房后365个工作日次日起

洪茂祈向本院提供能证明其享有讼争房屋所有权的证据《赠与协议》及《祖遗房屋所有权重新确认书》均无原件，且洪茂祈并未向法庭提供其他能证明讼争房屋归其享有的证据，而洪茂祈所提供的真实有效的证据《父母遗嘱修正书》中，所约定的是将原分配给洪茂祈所有的部分，统归洪茂鍒所有，故洪茂祈的诉请因证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和民事诉讼证据的解释》第九十条，判决：驳回洪茂祈的诉讼请求。本案案件受理费1870元，由洪茂祈负担。产权登记机关备案的义务。故原判决认定汉洋房地产公司应支付2015年3月21日至2017年6月22日的违约金，认定事实及

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6991号上诉人（原审被告）：福建汉洋房地产有限公司，住所地福建省平潭县澳前镇深溪底。法定代表人：陈继禄，董事长。委托诉讼代理人：林海菁，福建共与和律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林世伟，男，1975年5月13日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：魏文禄，福建伟洲律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：肖少清，福建伟洲律……