物权保护纠纷 （2021）粤01民终5485号

本案并非排除妨害纠纷，也非房屋买卖合同纠纷，应为物权保护纠纷中的返还原物纠纷及财产损害赔偿纠纷。物权法规定，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。杨钜武与其他共有人共同对涉案房屋享有所有权。根据黄国生提供的证据证人证言、微信聊天记录、持有涉案房屋房产证等购房材料原件及占有使用房屋至今的事实，可以证明杨钜麟与其之间存在房屋买卖合同关系，并交割了部分房款及全部购房证件。但是，黄国生提供的证据不能证明杨钜麟有权处分涉案房屋。当黄国生拒绝杨钜武提出关于追认房屋买卖合同关系的条件时，原房屋买卖合同关系已无法继续履行。黄国生可以解除该房屋买卖合同关系并主张违约责任，但不得对抗房屋所有权人返还原物的请求。因此，杨钜武主张黄国生返还涉案房屋及房地产权证的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。对于杨钜武主张黄国生补偿2007年1月1日起至实际搬离之日止的租金损失的诉讼请求，原审法院认为，是否支持杨钜武的上述诉讼请求应当分两个阶段考虑：第一阶段，至2018年4月6日黄国生不接受杨钜武追认交易条件前，黄国生一直以为杨钜麟有权处分涉案房屋，故其在上述期间占有、使用涉案房屋并非恶意侵占。杨钜麟未经其他共有

本案并非排除妨害纠纷，也非房屋买卖合同纠纷，应为物权保护纠纷中的返还原物纠纷及财产损害赔偿纠纷。物权法规定，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。杨钜武与其他共有人共同对涉案房屋享有所有权。根据黄国生提供的证据证人证言、微信聊天记录、持有涉案房屋房产证等购房材料原件及占有使用房屋至今的事实，可以证明杨钜麟与其之间存在房屋买卖合同关系，并交割了部分房款及全部购房证件。但是，黄国生提供的证据不能证明杨钜麟有权处分涉案房屋。当黄国生拒绝杨钜武提出关于追认房屋买卖合同关系的条件时，原房屋买卖合同关系已无法继续履行。黄国生可以解除该房屋买卖合同关系并主张违约责任，但不得对抗房屋所有权人返还原物的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5485号上诉人（原审被告）：黄国生，男，1965年6月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：卢鉴，广东曜灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨钜武，男，1962年4月16日出生，台湾地区居民，住台湾地区。委托诉讼代理人：杜紫明,广东富颂达律师事务所律师。上诉人黄国生与被上诉人杨钜武物权保护纠纷一案，不服广东省广州……