物权保护纠纷 （2017）苏01民终5069号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案徐衍昶系基于与陈林的租赁合同取得诉争房屋使用权，但因其欠付租金，该租赁合同于2012年5月被判决解除。判决生效后，徐衍昶未及时返还房屋，在诉争房屋产权变更至陈德勤名下后，诉争房屋继续由爱晚亭娱乐中心经营使用，徐衍昶与爱晚亭娱乐中心的行为显属共同侵权，应当赔偿陈德勤相应的经济损失。对于双方争议的房屋空置经济损失的计算问题，陈德勤主张应按2.4元/天/平方米的标准计算至（2014）秦民初字第959号一案评估现场勘验完毕之日即2014年11月22日，徐衍昶则抗辩2013年12月9日已在法院的组织下将诉争房屋交还，且2013年2月21日原房屋所有权人陈林申请法院对诉争房屋进行查封并对不可移动的装潢进行评估，明确表示在查封、评估期间不主张租金，故自2013年2月21日至评估终止之日即2013年12月16日期间的租金不应计算。对此，一审法院认为，虽然陈林曾于2013年2月21日申请对诉争房屋进行查封，但实际房屋并未被查封，故徐衍昶提出2013年2月21日之后不应计付使用费的抗辩理由，不能成立；从执行过程看，徐衍昶及爱晚亭娱乐中心于2013年1

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案徐衍昶系基于与陈林的租赁合同取得诉争房屋使用权，但因其欠付租金，该租赁合同于2012年5月被判决解除。判决生效后，徐衍昶未及时返还房屋，在诉争房屋产权变更至陈德勤名下后，诉争房屋继续由爱晚亭娱乐中心经营使用，徐衍昶与爱晚亭娱乐中心的行为显属共同侵权，应当赔偿陈德勤相应的经济损失。对于双方争议的房屋空置经济损失的计算问题，陈德勤主张应按2.4元/天/平方米的标准计算至（2014）秦民初字第959号一案评估现场勘验完毕之日即2014年11月22日，徐衍昶则抗辩2013年12月9日已在法院的组织下将诉争房屋交还，且2013年2月21日原房屋所有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5069号上诉人（原审原告）：陈德勤，男，1957年9月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：程昱，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓清，江苏焯燃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐衍昶，男，1946年1月29日生，汉族，无业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王帆，江苏宁星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……