物业服务合同纠纷 （2016）吉01民终1771号

依据万科物业公司与嘉湖开发公司签订的《前期物业服务合同》，万科物业公司有权向已入住的业主收取物业服务费。但《补充协议》第33条规定：“业主应自出卖人交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因出卖人原因尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由出卖人全额交纳。”《物业管理条例》第四十二条条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”现万科物业公司承认林丽艳并未办理入住手续，且未提交证据证明林丽艳收到过入住通知，因此万科物业公司要求林丽艳承担物业服务费及违约金没有事实根据及法律依据。万科物业公司的诉讼请求不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回万科物业诉讼请求。案件受理费1080元由万科物业负担。宣判后，万科物业不服，向本院提起上诉。请求：1.撤销一审判决；2.依法改判被上诉人向上诉人支付物业服务费22699.46元及违约金1826.18元，共计24525.64元或发回重审。诉讼费由被上诉人承担。上诉的主要理由为：原审判决认定事实不清，理由如下：1.形式上，被上诉

依据万科物业公司与嘉湖开发公司签订的《前期物业服务合同》，万科物业公司有权向已入住的业主收取物业服务费。但《补充协议》第33条规定：“业主应自出卖人交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因出卖人原因尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由出卖人全额交纳。”《物业管理条例》第四十二条条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”现万科物业公司承认林丽艳并未办理入住手续，且未提交证据证明林丽艳收到过入住通知，因此万科物业公司要求林丽艳承担物业服务费及违约金没有事实根据及法律依据。万科物业公司的诉讼请求不予

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1771号上诉人（原审原告）：长春万科物业服务有限公司。住所：长春市二道区。法定代表人：向云，总经理。委托代理人：赵茜，吉林中证律师事务所律师。委托代理人：刘一鹤，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林丽艳，女，1962年2月22日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托代理人：刘晔，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人长春万科物业服……