商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终8319号

未过诉讼时效的理由存在矛盾。夏绍华、孙艳辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。1、港龙吴中公司将涉案一至四层房屋整体定位为商铺进行宣传销售，港龙吴中公司在非住宅商品房使用说明书中亦明确1-4层为商业，5-18层为办公，且港龙吴中公司出具的购房款收据中明确载明涉案房屋性质为商铺。结合港龙吴中公司对外宣传资料，其宣传内容具体明确，该行为对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。一审法院委托鉴定机构进行司法评估，相关的评估报告可以证明涉案房屋的评估价格低于房屋的购买价格，小业主的合法权益受到了侵害。2、双方签订合同未对要约实质性变更。港龙吴中公司对外宣传已经导致小业主对涉案房屋性质产生错误认识。对于一般购房者而言，小业主无法从合同及房产证载明的土地用途中了解房屋的性质，小业主根本无变更要约的意思表示。港龙吴中公司作为房地产开发企业，应当对案涉房屋性质进行明确告知，而非利用土地用途专业名词的歧义来掩饰涉案房屋的真正用途。3、小业主的诉讼请求未超过诉讼时效。夏绍华、孙艳向一审法院起诉请求：1、判令港龙吴中公司赔偿给夏绍华、孙艳因违约造成的损失57100

未过诉讼时效的理由存在矛盾。夏绍华、孙艳辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。1、港龙吴中公司将涉案一至四层房屋整体定位为商铺进行宣传销售，港龙吴中公司在非住宅商品房使用说明书中亦明确1-4层为商业，5-18层为办公，且港龙吴中公司出具的购房款收据中明确载明涉案房屋性质为商铺。结合港龙吴中公司对外宣传资料，其宣传内容具体明确，该行为对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。一审法院委托鉴定机构进行司法评估，相关的评估报告可以证明涉案房屋的评估价格低于房屋的购买价格，小业主的合法权益受到了侵害。2、双方签订合同未对要约实质性变更。港龙吴中公司对外宣传已

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8319号上诉人（原审被告）:苏州港龙吴中置业有限公司，住所地苏州高新区长江路556号4幢248号。法定代表人：蔡祁参，总经理。委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏绍华，男，1982年4月16日生，汉族，住苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：孙艳，女，1983年2月25日生，汉族，住苏州市虎丘区。二被……