商品房预约合同纠纷 （2021）黔05民终1738号

《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”、第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，案涉《瑞丰铭城认购以协议书》系原告谌宏永与被告瑞丰公司为将来正式签订《商品房买卖合同》而事先达成的合意，而将来签订的《商品房买卖合同》的合同当事人及合同内容尚需双方协商，合意一致。原、被告是否愿意签订《商品房买卖合同》，系当事人的权利，不能强制当事人订立合同。《商品房买卖合同》不能按约订立时，合同一方当事人只能根据《瑞丰铭城认购以协议书》的约定或法律规定要求另一方当事人承担违约责任。故原告诉请被告与原告签订《商品房买卖合同》，有违合同平等自愿原则，原审法院不予支持。其诉请被告到相关部门办理合同备案登记并办理产权证书，原审法院亦不予支持。对原告提出的要求被告以应当返还给原告的款项抵消原告所欠被告的购房欠款，并向原告支付抵消剩余的款项15138元的问题。根据本案原告周梅琼与被告瑞丰公司签订的《购房返款协议》约定，被告履行分期返款义务需以双方签订《商品房买卖合同》，且原告周梅琼已全额支付购房款为条件，而本案中，双方并

《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”、第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，案涉《瑞丰铭城认购以协议书》系原告谌宏永与被告瑞丰公司为将来正式签订《商品房买卖合同》而事先达成的合意，而将来签订的《商品房买卖合同》的合同当事人及合同内容尚需双方协商，合意一致。原、被告是否愿意签订《商品房买卖合同》，系当事人的权利，不能强制当事人订立合同。《商品房买卖合同》不能按约订立时，合同一方当事人只能根据《瑞丰铭城认购以协议书》的约定或法律规定要求另一方当事人承担违约责任。故原告诉请被告与原告签订《商品房买卖

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔05民终1738号 上诉人（原审原告）：谌宏永，男，1977年2月18日出生，汉族，籍贯贵州毕节，住毕节市。 委托诉讼代理人：周梅琼，女，住毕节市，系谌宏永之妻。 上诉人（原审原告）：周梅琼，女，1984年3月19日出生，汉族，大专文化，籍贯贵州毕节，住毕节市。 被上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节……