商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第2397号

被告申请再审，并不影响该判决的效力。因此，有关被告逾期协助办理产权登记的违约责任应按《商品房买卖合同》第十四条的约定予以处理；被告要求违约责任应按附件六第四条第4款的约定处理的辩解理由不能成立，不予采纳。本案商品房于2013年4月3日交付原告使用，但被告尚未完成房屋所有权初始预登记，也未向南安市国土资源局办理土地分割手续，致使原告尚未取得所购商品房的房屋所有权证和国有土地使用证，被告的行为已构成逾期协助办理产权登记，应承担相应的违约责任。关于被告承担逾期协助办理产权登记责任的起算日期，原告主张，被告在合同约定的交房时间前通知原告交房，本案房屋已经视为交付，原告并主张以合同约定的交房时间加上90日后开始计算违约金；被告也确认有于合同约定的交房前通知原告交房，但原告直至2012年4月3日才与被告办理交房手续，被告有权行使合同履行抗辩权，被告的办证期限应予相应顺延，从实际交房之日后开始计算办证期限；虽然原、被告双方确认被告在合同约定的交房前通知原告交房，但被告提供的证据未能证明被告通知原告交房时已具备交房条件，原告有权拒绝接收，被告的通知交房时间不能视为交房时间。为此，被告承担逾期协助办理产

被告申请再审，并不影响该判决的效力。因此，有关被告逾期协助办理产权登记的违约责任应按《商品房买卖合同》第十四条的约定予以处理；被告要求违约责任应按附件六第四条第4款的约定处理的辩解理由不能成立，不予采纳。本案商品房于2013年4月3日交付原告使用，但被告尚未完成房屋所有权初始预登记，也未向南安市国土资源局办理土地分割手续，致使原告尚未取得所购商品房的房屋所有权证和国有土地使用证，被告的行为已构成逾期协助办理产权登记，应承担相应的违约责任。关于被告承担逾期协助办理产权登记责任的起算日期，原告主张，被告在合同约定的交房时间前通知原告交房，本案房屋已经视为交付，原告并主张以合同约定的交房时间加上90

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2397号上诉人（原审被告）南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地南安市洪濑镇洪濑街****，组织机构代码：70538502－7。法定代表人黄庆祝，该公司总经理。委托代理人苏菊、周琼英，系上诉人公司职员。上诉人（原审原告）黄卿强，男，1975年8月5日出生，汉族，住南安市。委托代理人黄志明、黄人杰，福建求达律师事务所律师。上诉人南安市洪……