返还原物纠纷 （2019）粤04民终2204号

拱北环卫所、北岭幼儿园自2005年起形成房屋租赁合同关系并逐年签订书面租赁合同，双方形成合法有效的房屋租赁合同关系。拱北环卫所、北岭幼儿园于2015年9月1日签订最新一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日，租赁期限最长不超过2年。2016年8月31日合同期限届满后，北岭幼儿园继续使用租赁物并继续按照合同约定支付租金，拱北环卫所已继续收取租金。虽然拱北环卫所在2016年3月起向北岭幼儿园发出不再续租，收回租赁物的通知，但双方未对终止合同达成一致意见，北岭幼儿园仍然继续使用租赁房屋并支付租金，故原租赁合同继续有效，持续履行至今。租赁期间届满后，租赁双方并没有继续签订租赁合同，双方形成事实的租赁合同关系，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，现拱北环卫所诉请北岭幼儿园腾退房屋，是其行使租赁合同权利，依法应予支持。但考虑到北岭幼儿园租赁房屋用于举办幼儿园，为不影响幼儿园就读儿童的正常上学，应为北岭幼儿园搬迁腾退准备必要的时间，一审法院酌情确定北岭幼儿园搬迁腾退时间为2个月。至于北岭幼儿园的反诉要求装修损失赔偿问题。2015年7

拱北环卫所、北岭幼儿园自2005年起形成房屋租赁合同关系并逐年签订书面租赁合同，双方形成合法有效的房屋租赁合同关系。拱北环卫所、北岭幼儿园于2015年9月1日签订最新一份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2015年9月1日至2016年8月31日，租赁期限最长不超过2年。2016年8月31日合同期限届满后，北岭幼儿园继续使用租赁物并继续按照合同约定支付租金，拱北环卫所已继续收取租金。虽然拱北环卫所在2016年3月起向北岭幼儿园发出不再续租，收回租赁物的通知，但双方未对终止合同达成一致意见，北岭幼儿园仍然继续使用租赁房屋并支付租金，故原租赁合同继续有效，持续履行至今。租赁期间届满后，租赁双方并没

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2204号上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海市香洲区北岭幼儿园。法定代表人：王运堂。委托诉讼代理人：杨波青，广东铭建律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市香洲区拱北环境卫生管理所。法定代表人：郭晓东，所长。委托诉讼代理人：战岗，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方黄静，广东广和（珠海）律师事务所律师。上诉……