返还原物纠纷 （2019）津02民终7164号

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现刘凯已经通过合法方式取得了涉诉房屋的所有权，其对涉诉房屋即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，关于刘凯要求田志成、傅宝珍、田野腾房的诉讼请求合法有据，一审法院应予支持。但考虑腾房的实际情况，应给田志成、傅宝珍、田野必要合理的准备时间，以90日为宜。关于刘凯主张占用费的请求，自涉案房屋产权转移登记开始，田志成、傅宝珍、田野应及时将涉案房屋腾空，但三被告至今无正当理由占有使用刘凯的房屋拒绝腾房已侵害了刘凯的权利，理应支付占用费，但刘凯主张每月占用费按照1000元计算过高，一审法院酌情支持每日23元。田志成、傅宝珍、田野应按照每日23元的标准给付自2019年2月14日至2019年8月8日期间共175日的使用费4027元（700元/月×12个月÷365日×23元），并按照每日23元的标准给付自2019年8月9日起至房屋实际腾空并返还刘凯之日止的使用费。田志成、傅宝珍的抗辩没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十四条、第三

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现刘凯已经通过合法方式取得了涉诉房屋的所有权，其对涉诉房屋即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，关于刘凯要求田志成、傅宝珍、田野腾房的诉讼请求合法有据，一审法院应予支持。但考虑腾房的实际情况，应给田志成、傅宝珍、田野必要合理的准备时间，以90日为宜。关于刘凯主张占用费的请求，自涉案房屋产权转移登记开始，田志成、傅宝珍、田野应及时将涉案房屋腾空，但三被告至今无正当理由占有使用刘凯的房屋拒绝腾房已侵害了刘凯的权利，理应支付占用费，但刘凯主张每月占用费按照1000元计算过高，

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津02民终7164号上诉人（原审被告）：傅宝珍，女，1954年12月4日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：房肖梅，天津嘉滢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凯，男，1972年5月26日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘雪丽，天津嘉畅律师事务所律师。原审被告：田志成，男，19……