返还原物纠纷 （2015）宁少民终字第17号

南京市鼓楼区宁海路46号房屋属本市鼓楼区政府的直管公房。经区政府授权，南京市鼓楼区住房和建设局对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据相关规定，在原承租人死亡的情况下，现居住人需符合“与承租人同户籍同住于本处满两年且他处无住房的家庭成员申请续租”的条件后方能续租，因李传申等人与原承租人李家娴均非同户籍，亦非其直系亲属，不符合续租的条件。故李传申等人认为其享有继续承租权的辩解意见，依据不足，原审法院不予采纳。关于李传申等人辩称因无其他住所而不同意返还房屋的辩解意见，无法律依据，原审法院不予采纳，其可以依法另行解决住房问题。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，在房屋的原承租人死亡、且没有其他符合条件的继续承租人的情况下，南京市鼓楼区住房和建设局有权收回房屋，李传申等人应当尊重房屋权利人的处分行为。故南京市鼓楼区住房和建设局要求李传申等人腾空房屋并将房屋交还的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。综上，原审法院判决如下：李传申、沈君兰、张群、李甲、李乙于本判决生效之日起四十五日内腾空南京市鼓楼区宁海路46号房屋，并将该房屋返还南京市鼓楼区住房和建设局。

南京市鼓楼区宁海路46号房屋属本市鼓楼区政府的直管公房。经区政府授权，南京市鼓楼区住房和建设局对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据相关规定，在原承租人死亡的情况下，现居住人需符合“与承租人同户籍同住于本处满两年且他处无住房的家庭成员申请续租”的条件后方能续租，因李传申等人与原承租人李家娴均非同户籍，亦非其直系亲属，不符合续租的条件。故李传申等人认为其享有继续承租权的辩解意见，依据不足，原审法院不予采纳。关于李传申等人辩称因无其他住所而不同意返还房屋的辩解意见，无法律依据，原审法院不予采纳，其可以依法另行解决住房问题。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁少民终字第17号上诉人（原审被告）张群，女，1982年3月5日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）李甲，男，2002年11月18日生，汉族，某小学学生。法定代理人张群，自然情况同前。上诉人（原审被告）李乙，男，2011年3月18日生，汉族，学龄前儿童。法定代理人张群，自然情况同上。上诉人（原审被告）李传申，男，1946年6月5日生，汉族，农民。……